顶尖财经网(www.58188.com)2017-10-1 8:15:16讯：
监管部门掀起了一股严查消费贷流入楼市的检查风暴。
近期北京对消费贷展开排摸前，此前已经有深圳、广州两个一线城市，以及浙江、江西、广东、江苏四省对消费贷流入房地产资金，展开了全面检查或自纠自查的全面审查。
某银行研究员告诉记者，8月以来居民个人贷款出现明显增长，这一现象引起监管部门的注意。个人贷款中，通过消费贷形式将资金用于购房，这其中可能夹杂有投资的需求。易居研究院预估，新增异常短期消费贷款金额中，可能有千亿元资金流入楼市。
有投资机构人士表示，消费贷金额在10万元以上的，可能会收到银行发来的系统消息，让用户提供消费凭证，而10万到30万规模的，被列为重点排查对象，有可能会接到银行电话，提供消费凭证。而贷款规模在50万元以上的，被很多银行网点列为必查对象，甚至需要到银行网点进行面谈，说明消费贷规模去向，并提供相关的消费证明。但因不同商业银行的网点有不同的排查设定，贷款的规模和期限究竟是如何确定的，还要具体看具体规定。
3000亿消费贷被指流入楼市
研究人员指出，消费贷成为监管机构严查对象，不只是因为披着消费贷马甲的资金流入房地产，更重要的是所涉及资金额度可能相当庞大。
易居房地产研究院的《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》预计，新增异常短期消费贷款金额中，可能有疑似3000亿元资金流入楼市，约占新增短期消费贷款总额的三成。
交通银行高级研究员夏丹指出，8月以来居民消费贷款就出现快速增长的态势，这部分消费贷是否流入楼市、有多少资金进入房地产，目前尚难获得非常确切的数据。
“在楼市持续火热的背景下，不排除一部分消费贷资金借机进入楼市。”夏丹在接受记者采访时说。
个人消费贷一般在30万元—50万元，最高也只有100万元；与个人按揭贷款几百万的规模相比，消费贷的规模其实并不算大，申请人数也相对有限。
那么为何银行偏爱消费贷。研究人员指出，这很大程度与消费贷给商业银行带来的收益有关。
有银行客户经理表示，今年年初时半年期消费贷利率约4.35%，一至三年利率4.75%，五年以上利率接近5%。根据不同的资信、贷款额度，一些消费贷利率有可能会在此基础上再适当上浮20%左右的水平。
“对银行来说，这部分贷款的规模并不大、风险相对分散，是能带来较高收益的一部分业务。”一位不愿具名的分析人士说。
就严查消费贷对于楼市的影响，夏丹认为虽然市场看涨预期仍很强烈，但受信贷资金趋紧影响，以及监管部门可能会继续出台房地产信贷方面政策，四季度楼盘销售同比增长可能会有所放缓。
四省三市严查消费贷流向
继发性癫可以要孩子吗联合央行营管部、北京住建委，北京银监局将对辖区内商业银行消费贷流向展开检查。有媒体9月28日报道，此次北京监管部门对商业银行合规审查的着眼点，意在排查消费贷违规进入购房环节的问题。
夏丹指出，九十月份是楼市销售旺季，在9·30政策出台一年之际，以楼市信贷从合规角度为切入点，第四季度的房地产信贷政策呈现出政策进一步收紧的迹象。
在北京展开消费贷检查前，已经有6个省市加入到严查消费贷进入楼市的行列中。
北京对消费贷展开现场检查前两天，江西省将对省内商业银行消费贷，展开系统排摸。
据9月26日江西银监局联合央行南昌中心支行所发文件，江甘肃癫痫病医院哪家比较正规西省内各商业银行以自查自纠的方式，全面核查截至今年9月20日单笔贷款金额在10万元及以上的个人消费贷款。核查的着眼点，在于严防商业银行发放以住房为抵押，却且无明确用途的贷款。
浙江银监局则要求，对辖内银行金融机构以消费贷名义流入楼市的检查，要做到各银行机构、各地市以及各类个人贷款业务的全覆盖。
北京市、浙江省、江西省展开检查前，深圳、广州两个一线城市以及广东省、江苏省两个省，已经先后以通知或文件的形式，要求辖区内商业银行对于以消费贷流入楼市资金展开严格审查。
在前述三市、四省掀起的消费贷检查风暴中，深圳消费贷将30年期限缩为5年，被认为可能成为消费贷进一步收紧一个新的方向。
据了解，央行深圳支行要求辖区商业银行加强个贷管理，谨慎发放个人消费贷款。有深圳当地媒体报道，按照监管的要求，一些商业银行消费贷的贷款期限从30年缩短至5年。
按商业银行一般惯例，个人消费贷最高贷款额度30万元，癫痫病医院哪最好但家庭消费贷款无抵押最高可获得100万元的贷款额度。从期限来看，贷款期限普遍在5年至10年不等，一些资信较高借款人的贷款期限甚至可长达30年。
工行上海平凉支行一位客户经理9月28日告诉记者，此前一些消费贷可能会获得百万元额度，最长30年的贷款。但这也会看借款人历史资信以及各商业银行情况的不同，并非所有的人都可以申请到这样额度和期限的消费贷。
“但现在以这样的额度和期限申请消费贷，难度很大。一是现在信贷额度紧张，放贷考虑的要素比较多，再者近期各地对消费贷查的很严，这方面的放贷审查也比之前严格了很多。”前述工行客户经理说。
“房价下降的概率较小，但销售量增长可能会出现持平甚至下滑的可能。对开发商来说，四季度将面临一河南军海脑科医院是正规医院吗些考验。”夏丹在接受记者采访时说。
