广州房贷：最低九折条件多
时间:2014-7-1 11:12:37 6月楼市依然没有大的起色。昨日，记者调查发现，虽然北京上海8.5折首套房贷重现，但广州地区依然保持最低9折的利率优惠，但相比年初，放款速度有所加快。此外，业内人士提醒，近两年通过各种渠道贷款出去的资金，大多用于填补此前炒房借贷的亏空，若房地产继续低迷，未来次级按揭的危机可能浮出水面。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:me.afp.chinanews.com/}）;
首套房贷：利率与5月相比差别不大
6月以来，无论是新房还是二手房，市场信心和价格预期双双走低。房贷方面，政府的多次表态和发声让一直紧绷的房贷市场转入犹豫期。虽然多地首套房利率依然维持基准利率或更高，二套房利率也未出现明显下调迹象，但房贷放款速度却有重庆治疗癫痫需多少钱明显提升。房贷难、放款慢现象有所缓解。
近期，央行和银监会先后“发声”支持首套房住房贷款，不过记者昨日走访广州陕西羊癫疯医院怎么样地区各家商业银行发现，房贷利率并没有如外界预期般大幅度下调，与5月相比差异不大，其中，最低折扣仅9折，且额度不多，仅限于高净值的客户贷款100万元以上等条件。
在放款时间方面，虽然在央行强调“审批效率”之后，各银行对贷款的审批明显加快，最快2天即可完成审批，但是放款仍“龟速”，通常需要45天左右。
“可能是因为合作银行的问题，我们目前还没有感觉到房贷宽松的消息。”大源按揭郑大源对记者表示，其公司合作的银行以大银行为主，5月份部分银行房贷出现进一步紧张的消息，目前状况依然维持，贷款难度、放款速度和放款时间相较几个月前尚未出现明显的变化。
汇翰按揭高级业务经理莫静则对记者表示，由于公司本身和下调存准的招商银行、民生银行等银行接触不多，业务量也比较少，并未收到其下调首套利率的消息，也未明显感觉首套按揭利率的下调。
同时，莫静表示，大部分银行房贷审批和放款在早几个月便已恢复正常速度，目前并未感觉明显加快。
而即使小银行开始重启房贷业务，按揭业内也有人认为是“外松内紧”，事实上难给市场带来多少房贷增量。
业内认为，央行的定向降准对广州房贷利率的影响也微乎其微。融360认为，两次降准幅度很小，并且为定向降准，因此，没有使整个市场形成黑龙江中亚医院看羊羔疯不错连续降准的流动性宽松局面。
二套房贷：利率走高 客户转战“房抵贷”
一方面是首套房贷的利率紧咬不松，另一方面，整个6月，二套房贷利率没有降低的迹象，依旧走高。根据融360数据显示，6月二套房利率上浮10%~20%的占比为57.34%，较5月59.84%减少，“因此市场上二次贷款的买家大大减少，很多客户转战‘房抵贷’以曲线贷款方式购房。”融360专家表示。
记者了解到，房抵贷就是用第一套房作为抵押物，办下抵押贷款，用来买第二套房。目前由于消费贷额度通常都不大，难以用来买房，因此“房抵贷”成了较多买家选择的二套房购置贷款方式。
但记者从另一小型按揭公司负责人处获悉，目前除了中信银行之外，其他银行很少愿意接受纯抵押贷款。虽然房贷未现明显宽松，但该公司自身的纯抵押贷款案例同样未现大幅增加。“比较起年初，我们目前的纯抵押贷款连续三个月有所缩减。”莫静也表示：“在整体成交低迷的情况下，现在无论是个人房泰安癫痫病最佳医院贷，还是消费贷、企业的贷款，量都有大幅下滑，暂时没有发现有任何起色。”
业内观点：
楼市若久无起色
可能波及银行业
“现在银行的各种纯抵押贷款、经营性贷款，包括各种服务中小企业的贷款，其实很多本来都是换汤不换药。”一位不愿具名的中型按揭公司负责人对记者表示，据其了解，这一两年通过各种渠道贷款出去的资金，事实上进入房产的比例不高，更多用于填补此前炒房借贷的亏空。“比如此前从银行或者其他渠道借了一笔款用于购房，现在房地产难于套现，前面的借款又即将到期，只能现在以各种贷款的形式借新还旧。”
其预计，如果一直不重启“放水”，房地产继续低迷，未来很多次级按揭的危机将浮出水面，“此前是民间借贷，将来可能波及银行。”
