买个商住房就能赚个盆满钵盈？现在看来不一定。北京晨报记者近期调查发现，同一区域的二手商住房成交均价比二手住宅成交均价低了上万元。有业内专家表示，北京商住价格结束一涨均黑龙江癫痫医院哪家治疗效果好涨的时代，出于投资目的的购房人选购商住产品需要更加谨慎。
案例
持有商住房5年收益有限
像许多投资客一样，陈雨(化名)想要凭借倒腾北京商住房搭上淘金楼市的快车。但是，他的希望落空了。
提起买房的经历，陈雨回忆说，“2011年左右，我想在北京海淀购买新房。经过对比，我发现在海淀区同一区域，商住房的单价比住宅的单价便宜一些。而商住房的租金比住宅的租金高一些。所以，我下决心购买商住房。”
按照陈雨的说法，他在海淀区买了一套小户型商住房，单价为10800元/平方米。与附近的新建商品住宅相比，这套商住房的单价便宜2200元/平方米。他支付商住房的首付20多万元，贷款20多万元。
“经过5年的时间，这套商住房的价格涨为2万元/平方米。可是，附近的住宅价格已经涨超4万元/平方米。”陈雨说，他当初没有购买住宅，现在觉得挺后悔。
市场
同一区域商住房与住宅存差价
实际上，陈雨遇到的情况并非是个案。一周以来，北京晨报记者走访北京石景山区、东城区等多个地区中介门店，发现同一区域的商住房与住宅确实存在一定差价。
“目前，位于石景山区的CRD银座是商住房，成交均价在4.5万元/平方米左右。而附近的远洋山水住宅小区成交均价为5.5万元/平方米至6.5万元/平方米。”石景山区一家21世纪不动产门店的经纪人说，两者相比较之下，商住房没有住宅涨得快。
东城区一家链家门店的经纪人表示，“由于部分住宅属于学校划片范围，此类住宅与附近商住房的汉中哪家医院癫痫病最好差价会更大。以东城区富贵园住宅小区为例，该小区是学区房，目前成交均价为9万元/平方米至10万元/平方米。而附近的自由季是商住房，成交均价为4万元/平方米至4.5万元/平方米。”
来自北京中原市场研究部统计数据显示，在北京核心区域中，北京商住房与住宅存在较大差价，比如位于朝阳区的首城双景商住房成交均价在6.5万元/平方米左右，附近的首城国际住宅成交均价为8.5万元至9.5万元/平方米；位于海淀区的新华治疗癫痫病比较可靠的方法联国际商住房成交均价为7万元/平方米左右，附近的翠微小区住宅成交均价为9.5万元/平方米至10万元/平方米。
对于同一区域商住房与住宅存有差价的原因，北京中原市场研究部主管康芃表示，“通常情况下，北京商住房的居住舒适度不如北京住宅。北京商住房大多数是一梯多户，公司与住户都有银川洛兴庆区哪所医院可以治癫痫，容积率较高，私密性较差。北京住宅是封闭小区，一梯几户，容积率较低，私密性较好。”
“从土地使用年限和土地性质来说，北京商住房与北京住宅有本质区别。住宅具有70年产权，商住房只有40年或50年产权。”亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者，现在的商住房大多使用的是商水商电，几乎不通天然气；住宅使用的是民水民电，可以通天然气，前者比后者生活成本高不少。
易居智库研究总监严跃进认为，北京商住房不能办理落户，无法解决业主子女入学的问题；北京住宅可以办理落户，若是带有学区，可以解除业主子女入学的问题。正因为如此，更多的购房人愿意选购北京住宅。
提醒
投资商住房需谨慎
投资北京商住房，出手需要谨慎。这是多位业内专家达成一致的观点。郭毅对北京晨报记者说，“购买商住房要选择北京核心区域，因为北京核心区域的商住房可以获得较好的租金，保值增值幅度较大。处于北京非核心区域的商住房，不一定能够获得较好的租金收益，出于投资目的的购房者购买此类商住产品需要更加谨慎。”
“在二次出售时，北京商住房的税费高于普通商品住宅。这部分费用大多会转移为购房成本，势必会影响商住房的二次出售。”伟嘉安捷分析师吴昊如是说。
郭毅表示，“在选购北京商住房时，除了考虑价格与户型因素外，购房人还要注意商住项目是否具有商业配套、轨道交通等内容。一般来说，距离地铁近、具有较强商业氛围的商住房抗风险能力会更高。”
北京晨报记者 武新
北京在售二手商住房与二手住宅价格对比表
区域 板块 商住 价格 周边住宅 价格 备注
东城区 朝阳门 北京INN 5-5.5万 朝阳首府 7.5-8万
金宝街 凯德华玺 5万左右 禾风相府 10-12万
朝阳区 双井 首城双景 6.5万左右 首城国际 8.5-9.5万
西城区 西直门 金贸中心 5.5万左右 铁路巷 10万左右
宋家庄 方恒偶遇 3-3.5万 方庄南路18号院 5.5万左右
石景山区 鲁谷 CRD银座 4.5万 远洋山水 5.5-6.5万 商住是loft，实际面积是房本面积的两倍
海淀区 公主坟 新华联国际 7万左右 翠微小区 9.5-10万
(上述表格内容来自北京中原市场研究部）
