“我也不愿意降，不是没办法嘛。”在天通苑东区有一套200平方米“豪宅”的赵先生最近又下调了价格，这已是今年春节后他第5次降价了，目前的报价是330万元。类似赵先生的情况并不是个别的，根据链家地产的监测，4月份全市新增房源挂牌价环比下降2.2%，挂牌价下调比例达到87.57%。
5次下调降了一百万
10年前，家住海淀五道口的赵先生为了实现“豪宅梦”，在天通苑买了这套200平方米左右的大户型，并且豪华装修了一把。
“光客厅就80多平方米。”之前，赵先生经常和朋友这样显摆。但因为孩子在海淀上学，这套房就几乎没怎么住过，只有孩子约小朋友来家里玩儿时，这套房才派上用癫痫病人应该吃什么药场。“大，孩子们玩儿的开。”赵先生说。这些年，这套房的功能就相当于家里的“豪华客厅”。
“现在孩子上初中了，学习紧，没时间玩了，这套房就一直空着。另外，如果孩子的中考成绩不理想，我们打算让孩子去国外上高中，这就需要钱呀，家里就想把这套房卖了。”赵先生介绍。房子是去年7月份挂出来的，那时候天通苑小户型的成交价已经25000元了，但大户型因为税高，成交价就在16000元左右。赵先生不着急卖，就取了一个中间价：21000元，总价430万元。“能卖就卖，不能卖就先挂着，房价肯定越涨越高，总能卖出去。”这是赵先生当时的想法。
“最初，真正看房的人就不多，中介倒是来了不少。”这让赵先生一开始就觉得不是什么好兆头，但因为存在侥幸的心理：“万一能卖出去呢”，就一直扛着没降。扛到今年2月的春节，赵先西安癫痫病医院有哪些生有些扛不住了：“这半年，就没人看房，而且也没有一点儿涨的意思。”
于是，春节后，赵先生把价格调到了400万元，但还是没人看。380万元，370万元，350万元，赵先生以半个月一调的频率开始降价。
“现在的330万元，和去年4月、5月的成交价差不多。我不会再轻易的降了。”赵先生嘴上这么说，但心里也有些着急。下半年，孩子就上初三了，如果高中出国读书，房子还真要赶紧卖出去。
报价直降一步癫痫病服用药物治疗到位
“不仅郊区的业主降，只要真心想卖的，城里的业主报价也在降，很多都是一步降到位，报的都是比较实在的成交价。”北三环内一家中介阳光丽景店的小付说。
据小付介绍，按照往年惯例，春节过后的3月、4月份为市场的回暖期，但今年不一样，至今未出现任何回暖迹象。“我们门店4月份的成交还没有3月份多。”
“去年很多业主预期好，报高价的多，有些高得离谱，比市场成交价高一两万元，根本没人看，更没有成交。我们也在和业主沟通，有些业主不甘心，还扛着，但大部分的业主报价都降了。”
小付举例说，德外2号院一套80平方米左右的小三居，去年最高报价470万元，现在400万元就卖；人定湖西里一套95平方米的大二居，去年报价780万元，现在也降到700万元了，而且还有谈的空间。
“六铺炕二区有个业主着急卖，现在把价格报到540万元，120平方米的三居，单价相当于45000元，比市场的平均成交价便宜15000元左右。”小付说，这个价格一两周成交的可能性很大。
郊区成交价也在下滑
在需求的深度观望，买卖双方僵持，成交量水平较低的市场局面持续了一段时间以后，业主心理开始出现一定变化。急售业主对于房价的预期开始出现伊春市治癫痫病哪家医院最好较为明显的松动，在售房压力的作用下，其让利意愿增加，而报价虚高的现象明显较少，其实这也是导致近期房价滞涨的最直接原因。根据链家地产的监测，4月份，全市新增房源挂牌价环比下降2.2%，与此同时，本月调价案例中，挂牌价下调比例继续上升，达到87.57%。
“城区房源，特别是学区房，业主报价在降，更多是去掉了去年虚涨的浮沫 ，实际成交价还是比较平稳的。链家地产的另一个监测数据显示，郊区二手房价开始出现小幅下滑。”链家地产市场研究部张旭介绍。
根据链家地产市场研究部统计，2014年，大兴、通州、昌平、顺义的二手房价格，年内累计下降1.86%。张旭分析，近期自住型商品房项目的入市，以及一直未有放松迹象的信贷政策对刚需购房者影响很大，导致郊区二手房价首先受到冲击，露出实际性降价的信号。
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