资本市场、海外市场、楼盘卖场，房企曾经寄予厚望的三大资金渠道，如今向开发商“输血”能力大为减弱。克而瑞统计数据显示，4月，100家重点企业融资总规模达323.38亿元人民币，环比3月下跌11%，开发商利润同步下滑。在这样的市场环境下，下半年中小房企资金链断裂的现象将会更频繁发生。
三渠道“输血”能力大减
上市房企再融资开闸后，10家上市房地产企业合计超过230亿元融资计划被放行，不过,这个数字相对于43家房企约1800亿元的融资需求，尚是杯水车薪。
尽管等着再融资放行的房企大军排着长龙，但是持续下跌的股价，部分房企不得不主动“撤单”。4月29日，招商地产宣布申请撤回再融资。
银河证券房地产行业首席分析师赵强认为，从审核过程上看，目前上市房企再融资政策更利于项目少的中小型房企，对大公司不利。
中原地产的统计数据显示：4月份全国十家标杆房企共计融资118.01亿元，环比3月回落24.7%，融资金额已连续两个月回落。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，人民币持续下调，美元转为强势，吉林有好的癫痫医院吗导致房企海外融资的难度越来越大，房企的资金之丽江市哪里医院治癫痫病最好门又有一扇处于逐渐关闭状态，对市场的影响非常不乐观。
上海易居房地产研究院报告显示，2014年一季度商品房销售金额显著回落，由2013年的同比增幅26.3%变为同比降幅5.2%，销售资金回笼和企业回款骤降。
至此，资本市场、海外市场、楼盘卖场，这三个渠道的“输血”能力均大幅减弱。
逾半数房企利润下滑
资金紧张，房企的业绩也不容乐观。截至5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响，有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，今年房企业绩释放动能已明显减弱。经统计，117家房企的合计净利润为96.49亿元，相比2013年同期的127.36亿元，下调幅度达27%。从环比来看，则有80家企业利润下滑。营业收入金昌哪家癫痫病医院比较好方面，一季度有46家企业出现同比下调。
高盛高华对110家A股房地产公司财务数据的季度监测分析显示，2014年一季度开发商负经营性现金流占总资产的比例已接近2011年一季度末的水平。而2011年一季度正是当年度房价“走软”的开始。
资金链断裂频繁发生
遭遇资金链危机的光耀地产，则是房企遭遇融资困局的一个典型缩影。在这样的市场环境下，仅今年3月以来，被曝光的中小房企资金链断裂的案例就有10余起，下半年中小房企资金链断裂的现象将会更频繁发生。
“为规避房地产市场风险，近来 银行收紧房地产领域贷款，并将抗风险能力较弱的中小房企与大型房企区别对待。”上海亿翰投资咨询有限公司房地产研究中心副主任张化东哪家医院治癫痫病较好些如是说，“这一轮的房企融资紧缩，将使开发商分化进一步加剧，大型企业将更强更大，部分抗风险能力弱的中小企业将会在此番‘洗牌’中出局。”
“光耀地产不会是资金链危机的最后一个房企，下半年乃至明年房地产企业获得银行贷款更为艰难，中小房企要做好过冬准备。” 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，未来一年房企资金状况不容乐观。
记者了解到，开发商为迎接5月的旺销季推盘有所增多，但去化速度仍延续了前期的缓步下降趋势。高盛高华对相关上市企业的应收账款趋势进行分析后发现，这些相关企业的应收账款天数有所增加。高盛高华判断，开发商可能会在二季度普遍大幅下调房价。
